[독일어로 읽는 뉴스] 국세청, '고액 부동산거래 탈세' 들여다 본다.. 156명 타깃

Steuerbehörde untersucht Steuerhinterziehung bei hochpreisigen Immobiliengeschäften – 156 Verdächtige im Fokus

 

Die nationale Steuerbehörde Südkoreas (국세청) leitet eine intensive Steuerprüfung gegen Personen ein, die durch hochpreisige Immobiliengeschäfte Steuern hinterzogen haben.

 

Am 17. Februar teilte die Steuerbehörde mit, dass sie eine Untersuchung zu unregelmäßigen und intelligent verschleierten Steuerhinterziehungen im Zusammenhang mit dem Immobilienboom („얼죽신“ – „Lieber erfrieren als in Altbau ziehen“, „똘똘한 한 채“ – „Eine kluge Wahl für die einzige Immobilie“) einleiten werde.

 

Insgesamt 156 Verdächtige wurden für die Steuerprüfung ausgewählt. Sie verteilen sich auf folgende Kategorien:

• 35 Personen, die mit nicht ordnungsgemäß deklarierten oder durch Schenkung erhaltenen Geldern hochpreisige Wohnungen erworben haben
• 37 Personen, die durch Scheingeschäfte oder Scheinunternehmen Steuern hinterzogen haben
• 37 Personen, die durch Unterverbriefung (falsche Deklaration des Verkaufspreises) ihre Kapitalertragssteuer reduziert haben
• 29 Personen, die Immobilien innerhalb eines Sonderverhältnisses (z. B. Familie) zu unangemessen niedrigen Preisen verkauft haben
• 18 Personen, die durch gestückelte Eigentumsübertragungen spekulative Immobiliengeschäfte betrieben haben

 

Milliarden-Wohnungen durch Eltern, Steuerfreiheit durch Scheingeschäfte

 

Die Steuerbehörde wird die Herkunft der Gelder von Personen genau prüfen, die in Regionen mit stark gestiegenen Immobilienpreisen hochpreisige Wohnungen gekauft haben, ohne über ausreichende Einkünfte oder Vermögenswerte zu verfügen. Verdacht besteht, dass diese Personen durch illegale Schenkungen von ihren Eltern oder durch nicht gemeldete Einkünfte finanziert wurden.

 

Ebenfalls ins Visier geraten Steuerzahler, die eine von zwei Immobilien nur auf dem Papier an Verwandte übertragen haben, um auf die verbleibende, im Wert gestiegene Immobilie die Steuerfreiheit für Erstimmobilien (1세대1주택 비과세) anzuwenden.

 

Ein weiteres untersuchtes Modell betrifft Fälle, in denen eine insolvente Scheinfirma eine Immobilie günstig übernimmt und diese dann kurzfristig zu einem hohen Preis weiterverkauft. Dadurch werden die Steuerlasten auf das Unternehmen übertragen, das dann keine Kapitalertragssteuer entrichtet.

 

Darüber hinaus wurden unregelmäßige Transaktionen in beliebten Neubaugebieten festgestellt, in denen Unterverbriefung (Down Deals) vorgenommen wurde. Anzeigen für „손피매물“ („Schnellverkauf zu niedrigem Preis“) deuteten auf verdächtige Transaktionen hin.

 

Die Steuerbehörde identifizierte zudem zahlreiche Fälle von Verwandtentransaktionen zu künstlich niedrigen Preisen. Verkäufer entgehen dabei unrechtmäßig der Kapitalertragssteuer, während Käufer durch die niedrigen Preise von indirekten Schenkungen profitieren.

 

In Bezug auf spekulative Grundstücksgeschäfte („기획부동산“) untersucht die Behörde zudem Personen, die in Sanierungsgebieten Grundstücke aufkaufen und diese dann durch gestückelte Eigentumsübertragungen zu überhöhten Preisen weiterverkaufen.

 

„Genauere Prüfungen in spekulativen Investitionsgebieten“

 

Die Steuerbehörde überwacht den Immobilienmarkt kontinuierlich und führt bei Verdachtsfällen konsequente Steuerprüfungen durch.

 

Obwohl der südkoreanische Immobilienmarkt insgesamt schwächelt, bleibt die Nachfrage nach Neubauten („얼죽신“) und wertstabilen Immobilien („똘똘한 한 채“) hoch, insbesondere in Seoul und den wohlhabenden Vierteln. Laut Steuerbehörde werden in diesen begehrten Lagen weiterhin illegale Schenkungen, steueroptimierte Verwandtentransaktionen und Unterverbriefung praktiziert.

 

Da Steuerhinterziehung im Immobilienbereich nicht nur die Steuergerechtigkeit untergräbt, sondern auch zu einem sozialen Ungleichgewicht führt, betonte die Behörde die Notwendigkeit einer konsequenten Bekämpfung.

Die Steuerbehörde kündigte an:

 

„Wir werden weiterhin spekulative Investitionsgebiete genau beobachten und alle verfügbaren Steuerdaten nutzen, um verdächtige Transaktionen aufzudecken. Sollte sich ein Verdacht auf Steuerhinterziehung bestätigen, werden wir rigorose Untersuchungen einleiten, um eine faire Steuerpolitik sicherzustellen.“

 

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독일어 - 한국어 단어장

 

• die Steuerhinterziehung – 세금 탈루
• die Steuerprüfung – 세무조사
• die Finanzbehörde (das Finanzamt) – 국세청
• die Immobilien – 부동산
• der Immobilienhandel – 부동산 거래
• die Steuervermeidung durch Schenkung – 편법 증여
• die nicht gemeldeten Einkünfte – 신고 누락된 소득
• die Scheingeschäfte (Scheinverkäufe) – 가장매매
• die Briefkastenfirma (die Scheinfirma) – 부실법인
• der spekulative Grundstückskauf – 기획부동산
• die gestückelte Eigentumsübertragung – 지분 쪼개기
• die Unterverbriefung (die falsche Deklaration eines Verkaufspreises) – 다운계약 거래
• die Marktbeobachtung – 거래 동향 모니터링
• die Steuerlast – 세금 부담
• die Kapitalertragssteuer – 양도소득세
• der bevorzugte Stadtteil – 선호 지역
• die Stadtentwicklung (die Stadtmodernisierung) – 도시 정비사업
• der spekulative Kauf – 투기성 매입
• die Steuerprüfung verschärfen – 세무조사를 강화하다
• die Steuerhinterziehungsstrategie – 탈세 수법
• die Steuertransparenz – 공정 과세
• die Bekämpfung von Steuerhinterziehung – 탈세 대응

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